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収益アパートとはどのような物件をいうのでしょうか？収益アパートの基礎知識を勉強し、収益アパートに詳しくなりましょう。
収益アパートとは、新築や中古のアパート一棟を収益アパートとして購入し、その収益アパートの一部屋づつを他人に賃貸することで家賃収入を得たり、またはその収益アパートを売却するこで収益を得たりする目的で購入する物件のことを指します。
バブル崩壊前の運用目的は、主に、購入した収益アパートが値上がりするのを待ち、値が上がったと同時に売却して利益を得るという運用方法でした。しかし、現在の主な運用方法は購入した収益アパートを他人に賃貸することで得られる家賃収入、つまり運用利益目的・運用益（インカムゲイン）を重視する不動産投資が主流となってきています。収益アパートは利回りがよい物件といわれ、約１０パーセント前後の高利回り物件が多く出ています。
しかし一概に利回りといっても、満室想定利回り・予想利回り・表面利回り・現況利回り・実質利回り・エクイティー利回り・単純利回り・ネット利回りなどがあり、一般的に仲介業者が表示している利回りは、満室想定利回りもしくは現況利回りが通例となっています。注釈なく一つの利回りのみ表示している場合はほとんどのケースが満室想定利回りと理解した方が無難でしょう。購入後は満室状態だとして将来的に空室が出る確率が高いので、所有者が管理努力をしていけばこれ位の利回りを得られるという目標利回りと考えておいた方がよいでしょう。実質利回りでみることをおすすめします。
資産運用の一環として株や債権などに並んで収益アパートなどの不動産投資が挙げられますが、株や債権などに比べて、収益アパートは販売した不動産会社が倒産してもアパート運営に影響することなく、定期的に収入得ることができます。これが不動産投資の最大の魅力といえるでしょう。実際に収益アパートの経営で利益を上げるためには、実質利回り10％以上必要といわれています。もちろん12％以上あればいうことはありませんが、10％を下回っていても、空室が少なければ、計算上利益が出る場合もあり、利回りだけがすべてではありません。しかし、基本的には、利益を上げるためには、なるべく高利回りを目指しましょう。
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