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収益アパートの目的は収益を上げること。収益を上げるための物件選び方のポイントを詳しくご説明します。
収益アパートの選び方は自分自身で居住する場合とは異なり、収益を得ることが大きな目的です。そのために、細かな目的・目標を立てる必要があります。この細かな目標は人によって違いがあり、それぞれの目的によって、収益の目標も異なりますし、物件の選び方の基準も変わってきます。収益アパートを選ぶ場合、その細かな目的によって購入する物件が変わってきますので、まず自分なりの目的と目標を明確にしましょう。
- １．立地条件
- 収益アパートを選ぶ際にまず考えなければいけないことは、借り主が存在してこその家賃収入ということです。収益アパートを常に満室状態にしておくことが高収入の確保となります。借り主が希望する立地であることが最大の条件になります。借り主が多く見込めるエリアとして、首都圏、会社や事業所、大学・短大・専門学校の近くであること、また最寄り駅やバス停などの交通アクセスが便利であること、また住居としてスーパーやコンビニなどの日常生活の利便性、医療施設の充実など、生活必需施設が近くにあることなども重要になってきます。
- ２．物件の外観やデザイン
- 住まいを提供する際に、まず自分だったらここを借りたい、住みたいと思うかを考えて見ましょう。借り主が「ここに住みたい」と思う極めて大きな要因はまず外観です。何事も第一印象が重要です。チェックポイントとして、玄関周りや建物のきれいさ、メールボックス、駐輪場・ごみ集積場の状態、をチェックします。次に、立地環境、建物、間取り、設備、管理など広範にわたって具体的にチェックします。まずは物件資料などを調べて、実際に物件を自分の目で見て確認しましょう。
- ３．長期修繕計画
- 収益アパートを購入したら、２０〜３０年は賃貸物件として運営していかなければなりません。そのため長期的な修繕計画が重要となってきます。新築を購入した場合はしばらくの間修繕の必要はありませんが、中古物件を購入した場合は必ず身近に起こってくる問題です。そのため、劣化を防止するための補修をしっかり行っているか、付加価値をつけるべく努力しているかということが、今後の数十年後に大きな差となるのです。物件選びの際に現在何処まで修繕努力がなされているかを確認し、長期修繕計画をしっかり立てることが必要です。
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