収益アパートについての情報満載なサイト

投資にはメリット・デメリットがつきもの。もちろん収益アパートにもメリット・ デメリットがあります。ここでは収益アパートを行なう際のデメリットを簡単にご紹介します。

１．少子化の影響で賃貸需要の減少

日本は現在少子化の傾向にあり、若年人口は年々減少しています。このため、今後の賃貸需要の減少が心配されます。しかし若年層が減ってきている中、東京や北海道などの各都心部では、転勤や学生などの単身世帯の増加により、全国の都心部における賃貸物件の需要は年々増えてきています。そのため、「好立地・好条件」を満たす物件を選択することが重要になります。

２．建物の老朽化による家賃収入の減少

通常、建物の老朽化により家賃を下げざる終えないという話もよく聞きます。しかし「好立地・好条件」の物件というのは、何年たっても家賃はほとんど変動がなく、下がっていないのが現状です。賃料は立地条件・グレード・管理内容などに大きく左右されるため、物件は立地条件が良く、管理が行き届いていれば、安定した家賃収入を得ることは可能なのです。

３．空室の危険性による家賃収入の減少

賃貸物件には必ず空室になる期間が発生します。この空室の期間が長いか短いかによって直接収入に影響します。空室が３割以下であれば収益は大丈夫ですが、常に３割の空室状態となると問題です。「好立地・好条件」の物件であれば一端空室になった部屋もすぐに借り手が付きます。このリスクを回避するためには「好立地・好条件」の物件に絞ることです。このようなリスクを回避するためには投資物件取扱業者に常に相談しておくと良いです。

４．低換金性のリスク

換金性とは、すぐに現金化できることをいいます。収益アパートは利回りが高く投資物件としては良いのですが、物件そのものを売りたいと思った場合、販売価格が大きいということもあり、買い手が付きにくく、実際に買い手を自分で捜さなければなかなか売れません。「好立地・好条件」の物件でも、１、２ヶ月あるいは１、２年も売れないということもよく聞きます。また賃貸の収益アパートでは、物件を購入してすぐに収益が上がるものではありません。収益アパートで収入を得るためには早くても１．２ヶ月の家賃収入をまたなければなりませんし、一気に高額が手に入るわけでもありません。すぐに現金化できないという低換金性のリスクは回避できません。コツコツ貯めていく人に向いています。