収益アパートの失敗体験談をご紹介！引っかかりやすい不動産投資の危険を知る！

収益アパート投資において、実際のオーナー様の失敗体験談ほど、勉強になるものはありません。 収益アパートで失敗してしまったオーナー様の体験談をご紹介しましょう。

収益アパートオーナーＰさんの失敗事例
ある土地では、学校が多くあり、そこに住んでいる学生さんが住宅市場において、高いウェートを占めています。
でも、学校の近くの学生向け収益アパートは、入学から、しばらくは入居者がいても「ほとんどの学生さんがアルバイトへ通うのにとても不便だ」と言って引っ越してしまいます。
なので、空室状況はいつも２割程度です。しかし、そのような物件とはつゆ知らず、その土地のことに良く詳しくないＰさんは賃料収入を夢見て、学校に近いアパートを1棟まるごと購入してしまいました。
買った時はちょうど物件は満室でした。なのでＰさんは利回りがいい！と思って買いました。しかし、学生のほとんどはその年の春には引っ越してしまう学生ばかりだったのです。

これは一体どういうことでしょう？

実はアパートを売っていた業者がＰさんがその土地の事情に詳しくないことを知り、 明らかに利回りが悪くなることを承知で、入居者をかき集めて無理やり「満室」にして販売していたのだそうです。 結局、Ｐさんは考えていた程の収益を得ることができず、運用・管理だけに手をやくハメになってしまったのです。

Ｐさんの失敗の原因は、事前にしっかりと失敗のリスクについて、学んでおかず、見た目の利回りにだまされた事です。 収益アパート経営について事前にしっかりとした知識を身につけておけばこの事態は避ける事ができたはずです。

これから収益アパートをしようとお考えの方は、同じ様な失敗をしないために、事前に収益アパート投資について学んでおきましょう。

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