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収益アパートの管理ってどうしたらいいの？管理の内容や方法を分かりやすくご紹介します。

収益アパートの購入を考える時に、もうひとつ念頭に入れておかなければならない重要なことがあります。それは、収益アパートの管理です。収益アパートの管理には、空室時の入居者募集業務、日常のメンテナンス業務、入居者のクレーム対応、解約・退出時の業務および退去時の原状回復業務、契約更新業務、家賃の回収業務など、煩雑な業務がたくさんあります。管理の仕事は経験と知識が要求される仕事でもあるため、個人で管理していくには無理があります。

そのため、購入した収益アパートの管理は、管理を専門としているプロの管理会社に委託するケースがほとんどのようです。不動産投資者を対象とした業者の中には、収益アパートの管理だけを取り扱う管理代行会社や家賃保証をしてくれる専門業者なども現在たくさんあります。取り扱う内容や料金は専門業者によって異なってきますが、一般的に管理代行会社は家賃収入の５〜１０パーセントで委託してくれるところもありますし、家賃保証の専門業者の中には９０パーセント保証という業者もあります。専門業者の選択は、自分の目的に合った業者を選ぶことが大切です。それぞれの会社を調べて内容別にそれぞれに委託することもできますし、収益アパートを購入する不動産会社のなかには管理なども一括して行ってくれる販売会社がありますので、購入の商談時に管理についても相談してみることをお薦めします。

また、管理代行業務には「家主代行方式」と「一括借上方式（サブリース方式）」と呼ばれるものがあり、「一括借上方式（サブリース方式）」は「家主代行方式」より管理委託料が高くなりますが、空室の有無に関係なく全室分の賃料が管理会社から支払われます。ですから空室における心配がなく、安定した収入を得られるという点で大変利点があります。これらのことから、収益アパートの管理については、自分の目的にあった業者を選び委託する方法が最善といえます。業者によっては入居者引越し立合いまでされる業者もあり、面白いサービスの発見もありますのでいろいろ調べてみると良いでしょう。