収益アパートにおいて重要な利回りの計算を解説！

収益アパートにおいて、最も大切な指標は 利回りです。 収益アパートへの投資を始める前に、まず、利回りについてちゃんと理解しておきましょう。

利回りには２つあります。

■表面利回り
単純な利回りのことです。
年間収入÷不動産価格×100で計算できます。
経費などが含まれていないのが特徴です。
■実質利回り
アパート購入時・保有時の「諸経費を含んだ利回り」で『(年間収入-保有時の諸経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100』で計算することができます。
表面利回りより正確な収益力が計算できます。

広告で「利回り●％」と書かれていることに飛びついて、すぐに購入を考えてしまいがちな人が多いようですが、 ここで言われているのは「表面利回り」であることが多く、実際の正確な収益を言っていないことが多いです。

想像していたよりも収益が少なかった・・・なんてことにならないためにも、収益アパートの物件を買う場合には、絶対に「実質利回り」を見るようにしましょう。

さて、ここまでは利回りのさわりの部分のみをご説明しましたが、 「利回り」は少し複雑ので、自分で計算しようと思ってもなかなかできません。 登記費用、抵当権設定費用、火災保険料、ローン保証料など、広告の情報だけでは計算できない項目が多いことが原因です。

しかし、利回りの勉強は収益アパート経営において、とても重要なことです。

これから収益アパートを勉強されたい方に「アパート経営のシノケンプロデュース」が提供している入門資料と無料ＤＶＤをご紹介しておきたいと思います。
収益アパートは実際に勉強しようとしても、とても複雑で挫折してしまう方が多くいます。 この入門資料とDVDでは、収益アパートの基礎知識からノウハウまでが、とても分かりやすく説明されていますし、 何よりも「無料」なので、すぐに始めることができます。