収益アパートで節税？税金対策に効果的な収益アパートの節税を学ぼう！

高所得の人の頭を常に悩ませているのが、税金ではないでしょうか？
どんなに高い所得を受け取っても、半分は納税のために準備しておかないといけません。
でも、それを解決する手段があります。 それは、収益アパートで節税対策をすることです。

収益アパートでの節税効果は大きく2つあります。
■所得税を節税効果
収益アパート経営をすると、確定申告義務が発生します。
アパート経営において赤字でも黒字でも、確定申告をおこなう義務があります。

どうして確定申告が節税になるの？

サラリーマンで所得を得ている人は、もらっている給料に所得税がかかってきます。
さまざまな控除はあれど、「もらっている金額」に税金がかかるのです。
しかし、収益アパートを経営していれば「事業主」と同じため「経費の計上」が発生します。
そこで（賃貸収益ー経費）の金額に対して、税金がかかってくるのです。

経費計上できるものを経費として計上し、収益アパートは赤字にします。
そうすることで収益アパートの方には、まずは税金がかからなくなってきます。
更に、その赤字分の金額を給与にかかる税金からマイナスできます。
つまり、サラリーの給料から収益アパートの赤字分を差し引いたものに税金がかかり、
給料にかかっていた所得税さえも減らすことができる、というカラクリなのです。

■相続税の節税効果
収益アパートは、もし自分が死んだとき、現金でなく不動産としての資産を残すことになります。 現金ではなく収益アパートで資産を残せば、相続税の節税をすることが可能になります。

【貸家建付地】
賃貸住宅を建てると、所有者が自由に土地を処分しにくい「貸家建付地」という評価が付き、 更地の場合に比べ、約２割の相続税評価額が下がります。

【小規模宅地の特例】
賃貸住宅の敷地は「200平米まで」5割減評価となります。

【ローン借入れによる賃貸住宅建築】
借入れで賃貸住宅を建築した時は、ローン残高が相続財産から差し引かれるため節税になります。

さて「節税・税金対策」に焦点をしぼると、収益アパートは良い事だらけに聞こえますが、 ちゃんとした知識をもっておかないと、相続時に税金が軽減されなかったり、脱税とみなされることもあります。

収益アパートを始める前には、しっかりと勉強しておき、税金についての知識もきちんと身につけておきましょう。 これから収益アパートを勉強されたいサラリーマンの方に「アパート経営のシノケンプロデュース」が提供している入門資料と無料ＤＶＤをご紹介しておきたいと思います。
収益アパートは、いざ勉強しようとしても「訳がわからない！」と挫折してしまう方が多くいます。 この入門資料とDVDでは、収益アパートの基礎知識からノウハウまでが、とても分かりやすく説明されています。 何よりも「無料」なので、すぐに始めることができますよ。是非とも一度見ておくことをオススメします。