東京の収益アパートの利回りについて解説。利回り計算に成功のカギがある！

東京での収益アパートにおいて、最も大切な指標は 利回りです。 東京で収益アパートへの投資を始める前に、まず、利回りについてちゃんと理解しておきましょう。

利回りには２つあります。

■表面利回り
単純な利回りのことです。
年間収入÷不動産価格×100で計算できます。
経費などが含まれていないのが特徴です。
■実質利回り
アパート購入時・保有時の「諸経費を含んだ利回り」で『(年間収入-保有時の諸経費)÷(不動産価格+購入時の諸経費)×100』で計算することができます。
表面利回りより正確な収益力が計算できます。

東京の広告で「利回り●％」と書かれていることに飛びついて、すぐに購入を考えてしまいがちな東京の人が多いようですが、 ここで言われているのは「表面利回り」であることが多く、実際の正確な収益を言っていないことが多いです。

想像していたよりも収益が少なかった・・・なんてことにならないためにも、東京の収益アパートの物件を買う場合には、絶対に「実質利回り」を見るようにしましょう。

さて、ここまでは利回りのさわりの部分のみをご説明しましたが、 「利回り」は少し複雑ので、自分で計算しようと思ってもなかなかできません。 登記費用、抵当権設定費用、火災保険料、ローン保証料など、広告の情報だけでは計算できない項目が多いことが原因です。

しかし、利回りの勉強は収益アパート経営において、とても重要なことです。

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